Auf dem großen Grundstück befindet sich im südwestlichen Bereich ein Wohnhaus mit zwei Wohnungen und ausbaufähigem Dachgeschoss. Der große unbebaute Teil des Grundstücks befindet sich südöstlich des Wohnhauses. Hier liegt das Potential der Immobilie! Das Grundstück liegt nicht im Geltungsbereich eines Bebauungsplans, sondern im Innenbereich gemäß § 34 BauGB. Daher ist eine Bebauung nach "Art und Maß der baulichen Nutzung der Bauweise und der Grundstücksfläche, die überbaut werden soll, in der Eigenart der näheren Umgebung" möglich. D.h. größere Bauvorhaben sind denkbar, da eine Bebauung mit einem oder zwei Häusern durchaus möglich wäre. Das Wohnhaus ist teilunterkellert, hat zwei Vollgeschosse und ein nicht ausgebautes, jedoch ausbaufähiges Dachgeschoss. An das Haus im Süden angebaut ist die Garage und die Waschküche. Dieser Anbau ist komplett unterkellert. Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige 3 Zimmer Wohnung. Vor dem Wohnzimmer ist eine kleine Terrasse zur Westseite. Von der Diele aus ist der Ausgang in den Garten auf der Ostseite möglich. Diese Wohnung ist derzeit nicht bewohnt, jedoch noch möbliert und kann kurzfristig geräumt werden. Im 1. Obergeschoss ist eine weitere große 3 Zimmer Wohnung mit überdachter Terrasse mit ca. 35 m² zur Südseite. Diese Wohnung ist vermietet. Das Mietverhältnis ist unbefristet und nicht gekündigt. Im Untergeschoss sind 3 Kellerräume sowie der Heizungskeller und der Öltankraum. Vom Heizungskeller führt eine Außentreppe in den Garten auf der Ostseite des Hauses. Das nicht ausgebaute Dachgeschoss ist auch über das Treppenhaus zu erreichen. Gerne übersenden wir Ihnen unser ausführliches Exposé mit weiteren Informationen.

Das Wohnhaus liegt in ruhiger Lage im südlichen Bereich von Dietenhofen, einer Marktgemeinde im Herzen Mittelfrankens im Naturpark Frankenhöhe, ca. 28 km westl. von Nürnberg und ca. 20 km nordöstl. von Ansbach. Dietenhofen ist eine attraktive Wohngemeinde mit allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergarten sowie Grund- und Mittelschule sind am Ort ansässig. Verschiedene größere und kleinere Firmen, Handel und Handwerk sind attraktive Arbeitgeber.

Für die Zusendung des Exposés oder weiterer Informationen zum Objekt füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus: - vollständiger Name - vollständige Anschrift - E-Mail Adresse - Telefon - und /oder Mobilnummer Eine Besichtigung des Objektes kann nur nach Vereinbarung mit uns erfolgen. Die direkte Kontaktaufnahme zum Eigentümer ist nicht gewünscht. Für Fragen jeglicher Art stehen wir Ihnen zur Verfügung. Sämtliche Objektangaben basieren auf den uns erteilten Informationen des Verkäufers. Sie wurden gewissenhaft wiedergegeben. Eine Gewähr für die Richtigkeit kann jedoch nicht übernommen werden. Der angegebene Kaufpreis ist ein Angebotspreis, der je nach Nachfrage auch steigen oder sinken kann. Erfolgt ein Vertragsabschluss, erhält die Reitelshöfer + Heider Immobilien oHG vom Käufer eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % aus der Kaufsumme (inkl.19 % Mehrwertsteuer), fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Wir weisen darauf hin, dass wir sowohl für den Käufer als auch für den Verkäufer tätig sind und dafür von beiden Parteien eine Provision verlangen. Die Nebenkosten wie z.B. Grunderwerbssteuer, Notar- u. Grundbuchkosten sind vom Käufer zu bezahlen. Dieses Angebot ist nur an den Empfänger bestimmt und darf ohne unsere Genehmigung nicht an Dritte weitergegeben werden. Zuwiderhandlungen verpflichten zu Schadenersatz in Höhe der vorgenannten Vermittlungsprovision.