Die Wohnung wurde in den letzten Monaten komplett saniert und hochwertig ausgestattet. Ein offenes Wohnkonzept, in dem Wohnen, Essen und Kochen in einem harmonischen Raumverbund vereint sind, ist nur eines der Highlights der Wohnung.

Die Wohnung befindet sich im EG eines Wohnhauses mit 3 Wohnungen in sonniger Stadtrandlage von Wolframs-Eschenbach, ca. 18 km von Ansbach. Direkt hinter dem Haus befinden sich unbebaute Grundstücke mit Wiesen und Feldern.

Im Küchenbereich wurde eine neue moderne Einbauküche eingepasst. Das große Schlafzimmer hat einen Zugang zum Balkon auf der Südostseite. Zwei weitere kleine Zimmer sind ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer (Glasfaseranschluss vorhanden) zu nutzen. Das Bad ist mit einer großen "Walk-in"-Dusche, freistehender Badewanne, WC und Waschbecken ausgestattet. Ein separates Gäste-WC ist ebenfalls vorhanden. Zur Wohnung gehört ein ruhig gelegener Gartenanteil (ca. 90 m²) zur alleinigen Nutzung, ein Abstellraum im Keller und ein Stellplatz in der Garage. Die monatliche Betriebskostenvorauszahlung umfasst die Abschlagszahlungen für Strom, Heizung und Warmwasser, Wasser-/Kanalgebühren, Allgemeinstrom, Wohngebäudeversicherung, Haftpflichtversicherung, Grundsteuer, Müllgebühren, Treppenhausreinigung und Sonstiges nach der Betriebskostenverordnung. Telefon und Internet direkt mit den Versorgern. Angaben lt. Energieausweis: Bedarfsausweis, F, 192,2, Gas, Bj Gebäude 1962/1980, Bj. Wärmeerzeuger 2013 (2025 erfolgte der Anschluss an das Nahwärmenetz Wolframs-Eschenbach).

Damit wir Ihre Anfrage zügig bearbeiten können füllen Sie bitte für die Zusendung des Exposés oder weiterer Informationen unser Kontaktformular aus: - vollständiger Name - vollständige Anschrift - E-Mail Adresse - Telefon - und/oder Mobilnummer. Eine Besichtigung des Objektes kann nur nach Vereinbarung mit uns erfolgen. Die direkte Kontaktaufnahme zum Vermieter oder Bewohner des Objektes ist nicht gewünscht. Sämtliche Objektangaben sind freibleibend, vertraulich und unverbindlich. Sie basieren auf den uns vom Vermieter erteilten Informationen und wurden gewissenhaft wiedergegeben. Eine Gewähr kann die Reitelshöfer + Heider Immobilien oHG jedoch nicht übernehmen. Kosten aus unserer Tätigkeit fallen für Sie nicht an, die Vermittlungsprovision wird vom Vermieter übernommen. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Dieses Angebot ist nur für den Empfänger bestimmt und darf ohne unsere Genehmigung nicht an Dritte weitergegeben werden.